(Die Fotos zum Vergrößern bitte mit der Maus anklicken)
Einfamilienhaus als Niedrigenergiehaus mit Passivhaus Elementen. Holzbauweise, Dämmstandart der Wände etc. ist U = 0,11 W/m2K. Passivhausfenster. Passsivhaus - Haustüren. Zisterne. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Dämmstoffe: Zellulose, Schaumglasschotter, Hanf. Baujahr 2010, Planungsbüro Hagenmüller ab Leistungsphase 5 der HOAI:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2000, Statik und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller, Ansicht. Gasbrennwertheizung, Zellulosedämmung in der Dachschräge und den Holzaußenwänden, Korkfußböden, Wände mit Lärchenschalung, Zisternen:
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Baujahr 2000, Statik und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller, Detail. Holzfenster, Lärchenschalung:
Photovoltaik. 39 kWpeak - Photovoltaikanlage, Baujahr 2008, Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Machbarkeitsuntersuchung von Photovoltaikanlagen auf Industriehallendächern in 2010:
Doppelhaus, Baujahr 2000, Planung, Statik und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller, Ansicht. Fernwärmeheizung, Dachbegrünung, Zisternen, Holzfenster, Holzkonstruktion im Dachgeschoss mit Lärchenschalung, Kalkgipsputz mit Schadstoffprüfung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Innen - Biofarben, Korkfußböden, Holz - Dielenfußböden, Einbau der Innentüren ohne Bauschaum:
Doppelhaus, Baujahr 2000, Planung, Statik und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller, Dachbegrünung auf 10 Grad geneigtem Dach:
Dachdämmung als eingeblasene Zellulosedämmung, Jahr 2000, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Öffnungen in der Dampfbremse werden mit speziellen Dichtungsbändern luftdicht verklebt:
Abluftanlage, Jahr 2000, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Frische Luft gelangt über Nachströmöffnungen in den Außenwänden in die Räume. Die Nachströmöffnung ist neben dem Fenster zu sehen:
Abluftanlage, Jahr 2000, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Die Abluft wird in der Küche und den Bädern abgesaugt. Man sieht 2 Abluftstränge mit den Ventilatoren, im Hintergrund einen Schalldämpfer:
Netzfreischalter zur Verringerung elektrischer Felder im Altbau, im Sicherungskasten eingebaut. Kosten circa 100 Euro:
Renovierung eine Kulturdenkmals: Fachwerkhaus, Jahr 1998, Planung, Statik, Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Trockenlegung der Mauern, Ausbesserung aller Hölzer, neue Heizung mit Gasbrennwertkessel, Aufbringen einer Schilfrohrwärmedämmung, neue Holzfenster, aufgearbeitete Holzklappläden, Abstimmung mit der Denkmalbehörde, Wiederverwendung von alten Baumaterialien. Ansichten nach und vor der Renovierung:
Vor der Renovierung:
Aufgearbeitete Fachwerkwand:
Diese Ziegelwand wurde bewusst nur zum Teil neu verputzt: (Fachwerkhaus 1999):
Einbau von begehbarem Glas zur Belichtung des innenliegenden Flurs (von oben gesehen): (Fachwerkhaus 1999):
Aufgearbeitete Natursteinwand mit so vorgefundenen Hölzern: (Fachwerkhaus 1999):
10 Familienhaus, Baujahr 1995, Planung: Planungsgemeinschaft Hagenmüller / Cieplik, Ansicht, Gasbrennwertkessel, Holzfenster mit Holzklappläden, Berücksichtigung des Denkmalschutzes:
Lehmunterputz auf Schilfrohrwärmedämmung, Jahr 1998, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Der Lehmunterputz muss reißen.
Lehmoberputz, der Kälberhaare enthält, Jahr 2000, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller:
Hier sind Details aus einem Neubau von 2000. Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller. Treppe (Buche) und Korkfußboden:
Dielenfußboden, Fliesen und Kork, Einbau der Türen ohne Bauschaum:
Einbau von Getreidegranulat als Wärmedämmung in eine Decke, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller 2006.
Anschließend werden Gipskartonplatten als Naturgipsplatten angebracht. Zur Wand hin ist eine Schattenfuge angeordnet. Das ergibt später eine schöne Optik und am Übergang zur Wand ist kein Riss sichtbar. Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller 2006.
Naturgipskartonplatten auch an der Lichtkuppel, Planung und Bauleitung: Planungsbüro Hagenmüller 2006.
Zur Startseite
Copyright by Axel Hagenmüller 2011
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
Diese Seite enthält Links zu Unternehmen mit Angeboten für ökologisches Bauen
und Wohnen und weitere Informationen zum ökologischen Bauen und Adressen:
Förderung von Ökowärmedämmung bei
der Fachagentur nachwachsende Rohstoffe
(www.naturdaemmstoffe.info)
ibe - Ingenieurbüro für Ergonomie
(www.ergonomie-im-netz.de)
Planungsbüro Hagenmüller
Institut für Baubiologie
Neubeuern (www.baubiologie-ibn.de)
Unternehmerverband Historische
Baustoffe e. V. (www.historische-Baustoffe.de)
Fachvereinigung Betriebs- und Regenwassernutzung
(www.fbr.de)
Ökologische
Bauprodukte Fidus in Wiesbaden (www.fidus-wiesbaden.de)
Ökologische Bauprodukte Oekotec in Mainz -
Kastel (www.oekotec-mainz.de)
Schadstoffe, Schimmelpilze im Innenraum feststellen (www.gaea-umweltconsulting.de)
Wohnraum - Lüftungsanlagen O.
Opitz
Initiative für
Holzfenster (www.proholzfenster.de)
Informationen über die
Schädlichkeit von Mineralfasern, Glaswolle, Steinwolle und KMF
(englischsprachig) (www.sustainableenterprises.com/fin/)
Ökologisches Bauen
Dipl.-Ing. Axel Hagenmüller
Baubiologe IBN
(Staatlich geprüfter Lehrgang beim Institut für Baubiologie + Oekologie, Neubeuern)
Hortensienweg 9
65201 Wiesbaden
Tel: 0611 - 601484, fax: 0611 - 41140808
Homepage: www.planungsbuero-hagenmueller.de
E - Mail:
hagenmueller@posteo.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer beim Finanzamt Wiesbaden 040 824 30833
,
Senden Sie uns bitte eine E - mail
unter:
hagenmueller@posteo.de
7. Unsere Leistungen:
Ein erstes Vorgespräch zum Kennenlernen ist für Sie kostenlos, sprechen Sie uns bitte an und besuchen Sie uns hier
in unserem schönen Büro in einem baubiologischen Haus. Hierbei werden die Grundlagen
ermittelt und Ihre Wünsche als Bauherrschaft aufgenommen. Das Grundstück wird
besichtigt. Es wird der Architektenvertrag besprochen und unterzeichnet. Ein Besuch beim Bauamt ist erforderlich.
Danach wird ein erster Vorentwurf gezeichnet. Diese Zeichnungen können ohne Lineal gezeichnet sein, aber sie sind schon im Maßstab 1 : 100.
Es werden auch Varianten (mindestens eine) gezeichnet, dies ist im Honorar inbegriffen.
Meistens werden zuerst die Grundrisse und später die Ansichten, Schnitt durch das Gebäude, Freiflächenplan, etc. gezeichnet.
Das Gebäudevolumen und Flächen werden berechnet, und eine schriftliche Kostenschätzung wird gemacht.
Nachdem eine Lösung gefunden worden ist, die Ihnen gefällt, werden die Entwurfszeichnungen im Maßstab 1 : 100 gezeichnet. Wir zeichnen am Zeichenbrett
oder am Computer, ebenfalls Grundrisse, Ansichten, Schnitte, Freiflächen, etc.
Alle Pläne erhalten Sie als Bauherren als Kopien z. B. in zweifacher Ausfertigung. Die Pläne und anderen Unterlagen sind entsprechend
beschriftet, eine Planliste mit fortlaufender Nummerierung wird angelegt. Wir zeigen Ihnen gerne
Beispiel - Pläne von ausgeführten Bauvorhaben. Die Entwurfszeichnungen bilden auch die Grundlage für die Baugenehmigungsunterlagen,
soweit diese erforderlich sind. Hierzu sind zusätzliche Unterlagen erforderlich, z. B. Berechnungen, Abstandsflächenplan, Entwässerungsunterlagen, etc.
Es gibt auch die Möglichkeit des vereinfachten Verfahrens.
Die Bauherrschaft muss alle Pläne die an das Bauamt gehen unterschreiben.
Die Statik und der Nachweis nach der Energieeinsparverordnung EnEV werden von einem Statikbüro
angefertigt.
Nach erfolgter Baugenehmigung - oder schon vorher - werden die ersten Werkpläne im Maßstab 1 : 50 gezeichnet, die die Grundlage für
das Aufstellen der Leistungsverzeichnisse (LV) sind. Unser Büro geht grundsätzlich so vor, dass die Bauleistungen ausgeschrieben werden.
Typischerweise fallen Erdarbeiten, Rohbauarbeiten,
Gerüstbau, Zimmerarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Fensterbauarbeiten, Sanitär-
und Heizungsinstallationen, Außenputzarbeiten, Estricharbeiten, Trockenbau, Dämmung, Elektroinstallationen, Innenputzarbeiten,
Fliesenarbeiten, Malerarbeiten, Bodenbelagsarbeiten, Gartenbauarbeiten etc. an.
Die Ausschreibungsunterlagen werden an die Firmen verschickt. Sie als Bauherrschaft erhalten ein Exemplar der Ausschreibungsunterlagen.
Sie können selbstverständlich eigene Firmenadressen anschreiben bzw. von uns anschreiben lassen. Es müssen mindestens drei
Angebote eingehen. Diese Angebote werden von uns fachlich und rechnerisch geprüft, meistens mit Excel.
Sie erhalten eine Liste der geprüften Angebote.
Sie und ich besprechen, welchen Bieter wir zu einem Gespräch eingeladen, wo Sie dabei sein können.
Das Planungsbüro Hagenmüller liefert den ausgefüllten Bauvertrag.
Es wird ein schriftlicher Vertrag (vorgedruckter Standardvertrag) abgeschlossen.
Dieser enthält alle wichtigen Angaben, z. B. Angebotssumme, Fristen, auch Konventionalstrafen
bei Zeitüberschreitung, Angaben zur Abnahme der Bauleistungen, Einbehalt nach VOB Teil B, etc.
Vertragspartner sind die Bauherrschaft und das Bauunternehmen.
Im Normalfall erhält der günstigste Bieter den Auftrag.
Von den Ausführungsunterlagen (Werkplänen) erhalten Sie als Bauherrschaft in der Regel eine Kopie vor dem Beginn der Arbeiten.
Wir nehmen die Bauüberwachung ernst, um ein gutes Ergebnis zu erreichen. Wichtige Ereignisse werden schriftlich festgehalten und
Sie erhalten eine Kopie davon, z. B. bei Mängeln. Nach Abschluss der Arbeiten der einzelnen Gewerke erfolgt
die Abnahme im Sinne der VOB Teil B (Vertragsordnung für Bauleistungen). Die
VOB hat sich als Vertragsgrundlage bewährt. Nachdem die Arbeiten fertig sind,
wird aufgemessen. Das Aufmaß erfolgt entweder gemeinsam mit dem Bauunternehmen auf der Baustelle,
oder es kann nach Plänen abgerechnet werden. Selbstverständlich können Sie als Bauherrschaft bei allen Terminen mit dabeisein, wenn
Sie es wünschen. Wir Planer haben nichts zu verbergen.
Und wir stehen zu unserer Verantwortung, wenn uns einmal ein Fehler unterlaufen sollte.
Die Kostenschätzungen werden entsprechend der HOAI (Honorarordnung für
Architekten und Ingenieure) fortlaufend aktualisiert, so dass Sie die Kosten im Griff haben.
Die Abrechnung der Bauleistungen geschieht so, dass die Bauunternehmen Rechnungen vorlegen, die von uns geprüft, mit einem Vermerk
versehen und an Sie als Bauherren weitergeleitet werden.
Die Bauherren erhalten die Originale von Verträgen, Rechnungen, Aufmaßunterlagen, etc.
Die
letzte Leistungsphase, die in der HOAI vorgesehen ist, ist die Beseitigung von
Mängeln, die während der Gewährleistungszeit (nach VOB Teil B: 4 Jahre)
auftreten.
Umbauten werden entsprechend wie oben beschrieben geplant und durchgeführt. Zum Architektenvertrag siehe
auch das Extra Kapitel dieser Homepage "Honorar".
Wenn Sie Fragen haben, sprechen Sie uns an.
Der Text eines Mustervertrages ist auf Anfrage erhältlich.
Senden Sie uns auch eine Mail, wenn Sie Probleme mit dieser Homepage haben.
Zurück
zum Inhaltsverzeichnis
Zurück
zum Inhaltsverzeichnis
Die Vergütung der Leistungen des Planungsbüro Hagenmüller erfolgt
nach der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI, siehe unten den
Link).
Im Wesentlichen wird das Honorar nach den sogenannten anrechenbaren Kosten des Bauwerks, nach der Honorarzone, die die Schwierigkeit
beschreibt, und den Leistungsphasen bestimmt.
Die Leistungsphasen sind Grundlagenermittlung, Vorplanung, Entwurfsplanung, Genehmigungsplanung,
Ausführungsplanung, Vorbereitung der Vergabe (Aufstellen von
Leistungsverzeichnissen), Mitwirkung bei der Vergabe der Bauleistungen,
Bauüberwachung und Mängelbeseitigung. Nähere Einzelheiten hierzu siehe § 33 der
HOAI und weiter unten im Text.
Es werden nur die Honorarzonen
abgerechnet, die als Leistungen auch erbracht worden sind.
Zuzüglich zum oben genannten Honorar werden Nebenkosten nach HOAI § 14 und die gesetzliche Umsatzsteuer
berechnet.
Im Allgemeinen wird nicht nach Stundenaufwand abgerechnet.
Es wird ein schriftlicher Vertrag zwischen der Bauherrschaft und dem Planer abgeschlossen. Der
Vertragstext ist kundenorientiert und enthält viele Passagen, wie sie von
Verbraucherschützern vorgeschlagen worden sind.
Es können Abschlagszahlungen vereinbart werden. Da es sich beim
Architektenvertrag um einen Werkvertrag im Sinne des BGB handelt, werden nur die
Architektenleistungen in Rechnung gestellt, die von der Bauherrschaft im Sinne
des BGB abgenommen worden sind. Änderungen an Zeichnungen, die die
Bauherrschaft zu vertreten hat, können von uns zusätzlich in Rechnung gestellt
werden.
Hier
klicken zum Text der HOAI Honorarordnung für Architekten und
Ingenieure (www.hoai.de)
Hier klicken
zur Honorartafel bei Gebäuden der HOAI
Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (www.hoai.de)
Zurück
zum Inhaltsverzeichnis
Umbauten, u. a. Einfamilienhaus, Reihenhäuser, Büro, Ausbauten
Neubauten, u. a. Einfamilienhaus, Doppelhäuser, Zweifamilienhaus, 10 - Familien - Haus, in
ökologischer Bauweise,
Niedrigenergiehaus mit Passivhausbauteilen und Solaranlage,
Photovoltaikanlagen: 39 kWpeak - Anlage, und Machbarkeitsuntersuchungen,
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus 1999
Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus 2004
Wohngebäude
und andere
Mit den folgenden ökologischen Materialien und Bauweisen sind wir vertraut:
Rohbau:
Hochlochziegel, mit Holzspänen porosiert
Holzbauweise, Holzhäuser
Passivhaus
Niedrigenergiehäuser
Lüftungsanlagen, als Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und als
Abluftanlage
Ziegelelementdecken
Fassade mit Holzschalung, Boden - Deckelschalung, Stülpschalung
Wärmedämmverbundsysteme
Dachbegrünung
Holzfenster
und andere
Dämmstoffe:
Hanf
Zellulosedämmstoffe verschiedener Hersteller
Schafwolle
Baumwolle
Dampfbremsen für Naturdämmstoffe
Schilfrohrwärmedämmung
Holzweichfaser - Dämmstoffe
Wärmedämmverbundsystem mit Holzweichfaserdämmung
Dämmung aus Getreidegranulat
Glasschaumschotter - Dämmung
Ausbau:
Fermacell und andere Gipskartonplatten, z. B. als Naturgipsplatten
Estrich als Naturanhydritestrich
Innenputz z. B. als Naturgipsputz
Lehmputz innen und außen
Holzwerkstoffe, z. B. fomaldehydfreie OSB - Platten
Holzdielenfußboden
Korkfußböden
Vollholztreppen
Massivholztreppenbeläge
Abgeschirmte Elektrokabel
Netzfreischalter (Netzfreischaltautomat)
Biofarben für Innen und Außen
Selbst hergestellte Farben
Holzklappläden
Einbau von Türen und Fenstern ohne Bauschaum
Zisternen in Kunststoff und Stahlbetonfertigteilen
Toilettenspülung mit Brauchwasser
Heizung:
Thermische Solaranlage
Gasbrennwertkessel
Fernwärme
Eine ausführliche Referenzliste der Tätigkeiten dieses Büros können Sie auf Anfrage erhalten.
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
, Anbieterkennzeichnung:
Planungsbüro Hagenmüller
Hortensienweg 9
65201 Wiesbaden
Tel: 0611 - 601484
fax: 0611 - 41140808.
Das Planungsbüro Hagenmüller wird vertreten durch Dipl.-Ing. Axel Hagenmüller, Baubiologe IBN.
E-Mail:
hagenmueller@posteo.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
Finanzamt Wiesbaden I: 040 824 30833.
Axel Hagenmüller ist als bauvorlageberechtigter Ingenieur von der Architektenkammer Hessen unter der Nummer 1560 eingetragen.
Axel
Hagenmüller ist Baubiologe IBN des Instituts für Baubiologie und Ökologie in
Neubeuern (staatlich anerkannter Lehrgang)
Zur Startseite dieser Homepage
©by Axel Hagenmüller 2011
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
Zur Haftung für externe Links:
Axel Hagenmüller haftet nicht für den Inhalt von Websites, auf die von www.planungsbuero-hagenmueller.de ein Hyperlink gesetzt wurde.
Für die Inhalte verlinkter Seiten bin ich weder verantwortlich noch haftbar zu machen.
Urheberrechtshinweise:
Alle Daten dieser Internetseiten
genießen nach § 4 und § 87 ff UrhG urheberrechtlichen Schutz. Die Verwendung von
Texten und Bildern dieser Homepage ist für private Zwecke frei, ansonsten nur
nach vorheriger schriftlicher Genehmigung.
Haftungsausschluss:
Obwohl bei der Zusammenstellung der auf unseren Internetseiten enthaltenen Informationen und
Programme größte Sorgfalt angewandt wurde, können wir nicht für deren
Korrektheit garantieren. Informieren Sie uns bitte, wenn Sie Fehler finden sollten.
Wir behalten uns Änderungen der Informationen, die wir unverbindlich zur Verfügung
stellen, ohne vorherige Ankündigung vor. Wir gehen damit keinerlei Verpflichtungen
ein.
Das Planungsbüro Hagenmüller übernimmt keine Haftung für Copyright - Verletzungen, die sich durch das
Kopieren von Bildschirminhalten dieser Homepage ergeben.
Datenschutz:
Falls Ihre Adressdaten von uns verarbeitet werden, so geschieht dies unter
Beachtung des Datenschutzgesetzes. Kundendaten werden grundsätzlich nicht an Dritte weitergegeben.
Wenn Sie die Speicherung Ihrer Adressdaten nicht wollen, benachrichtigen Sie uns bitte kurz
schriftlich.
Zurück zum Inhaltsverzeichnis
Copyright 2011 by Axel Hagenmüller, Wiesbaden